199178, Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 52, к. 2,
лит. А, пом. 14-Н, офис 13
лит. А, пом. 14-Н, офис 13
+7 (921) 583-71-75
info@cedocis.ru
info@cedocis.ru
Заказать звонок
Просто оставьте нам свой номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получить бесплатную консультацию
Просто оставьте нам свой номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получить бесплатную консультацию
Просто оставьте нам свой номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получить бесплатную консультацию
Просто оставьте нам свой номер телефона и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Оценка
Процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка недвижимого имущества
Определение стоимости квартиры, земельного участка или домовладения
Оценка движимого имущества
Определение стоимости транспортного средства
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости - один из самых популярных запросов с которым мы сталкиваемся практически ежедневно.
О чем это?
Оценка имущества помогает определить его наиболее вероятную стоимость на заданную дату.
Федеральными стандартами оценки определены следующие виды стоимости (п.12 ФСО "Виды стоимости (ФСО II)"):
1) рыночная стоимость;
2) равновесная стоимость;
3) инвестиционная стоимость.
Понятие рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы (ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ)).
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях:
Порядок определения рыночной стоимости
Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен:
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании судебного решения или решения уполномоченного органа.
Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности
При проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы.
При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки.
Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки (п.1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)":
Этапы и итоги проведения оценки
Процесс оценки включает следующие этапы (п.1 ФСО "Процесс оценки (ФСО III)"):
1) согласование задания на оценку;
2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4) согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (в случае необходимости), и определение итоговой стоимости объекта оценки;
5) составление отчета об оценке объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
В отчете должны быть указаны:
В случае ненадлежащего оказания услуг по оценке оценщик обязан возместить заказчику причиненные убытки (П.32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
О чем это?
Оценка имущества помогает определить его наиболее вероятную стоимость на заданную дату.
Федеральными стандартами оценки определены следующие виды стоимости (п.12 ФСО "Виды стоимости (ФСО II)"):
1) рыночная стоимость;
2) равновесная стоимость;
3) инвестиционная стоимость.
Понятие рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы (ст.3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ)).
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях:
- в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам (п.9 ст.105.7 Налогового кодекса РФ);
- при залоге недвижимости и иного имущества (п.3 ст.9, пп.9 п.1 ст.14, п.3 ст.55, п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.2 ст.344, п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса РФ);
- при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства (п.4 ст.239.1 Гражданского кодекса);
- при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков (п.п. 12, 14 ст.39.11, п.3 ст.51, п.4 ст.54.1, ст.56.8, ст.66 Земельного кодекса; п.2 ст.281 Гражданского кодекса);
- при необходимости пересмотра кадастровой стоимости (ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; п.3 ч.9 ст22, ч.1, 5 ст.22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке");
- в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства (ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве");
- в рамках производства по делу о банкротстве (п.5.1. ст.110, п.2 ст.131, п.1 ст.139, п.2 ст.201.5 и др. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
- по инициативе хозяйствующих субъектов.
Порядок определения рыночной стоимости
Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен:
- являться членом саморегулируемой организации
- застраховать риск наступления своей гражданской ответственности.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании судебного решения или решения уполномоченного органа.
Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности
При проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы.
При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки.
Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки (п.1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)":
- сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения;
- доходный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых будущих денежных потоков от использования объекта оценки. Доходный подход основан на принципе ожидания выгод;
- затратный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом совокупного обесценения (износа) объекта оценки и (или) его компонентов. Затратный подход основан на принципе замещения.
Этапы и итоги проведения оценки
Процесс оценки включает следующие этапы (п.1 ФСО "Процесс оценки (ФСО III)"):
1) согласование задания на оценку;
2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4) согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (в случае необходимости), и определение итоговой стоимости объекта оценки;
5) составление отчета об оценке объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание проведения оценки;
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения, принятые допущения;
- последовательность определения стоимости и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости ;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
В случае ненадлежащего оказания услуг по оценке оценщик обязан возместить заказчику причиненные убытки (П.32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Страхование ответственности Центра доказательственных исследований:
1) Профессиональная ответственность как экспертной организации застрахована на сумму 5 500 000 рублей (Страховщик – СПАО «Ингосстрах» (ИНН 7705042179)).
2) Профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована на сумму 5 200 000 рублей (Страховщик – СПАО «Ингосстрах» (ИНН 7705042179))
Актуальная информация о действующих договорах страхования размещена в разделе Лицензии и сертификаты
1) Профессиональная ответственность как экспертной организации застрахована на сумму 5 500 000 рублей (Страховщик – СПАО «Ингосстрах» (ИНН 7705042179)).
2) Профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована на сумму 5 200 000 рублей (Страховщик – СПАО «Ингосстрах» (ИНН 7705042179))
Актуальная информация о действующих договорах страхования размещена в разделе Лицензии и сертификаты
Получить консультацию
Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся с Вами
Нажимая на "Получить консультацию", Вы даете согласие на обработку персональных данных и безоговорочно соглашаетесь c политикой конфиденциальности
